Ventes réelles enregistrées chez le notaire · données publiques

Prix au m² par ville en France

Le prix au m² par ville, calculé sur les ventes immobilières réellement enregistrées chez le notaire et publiées par l'État : médiane des transactions, maisons et appartements séparés, fourchette courante et évolution sur un an. Un repère de marché pour situer un bien et préparer un rendez-vous vendeur, pas une estimation d'un bien précis.

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Prix au m² ville par ville (600 villes)

Choisissez une ville pour voir le détail : prix médian au m² des maisons et des appartements, fourchette dans laquelle se situe la majorité des ventes, évolution sur un an. Le chiffre affiché à côté de chaque ville est la médiane des appartements quand elle existe, sinon celle des maisons. Le prix réel d'un bien dépend ensuite du quartier, de l'étage et de son état.

Abbeville 1 680 €/m² Achères 3 598 €/m² Agde 3 625 €/m² Agen 1 708 €/m² Aix-en-Provence 4 239 €/m² Aix-les-Bains 4 015 €/m² Ajaccio 3 792 €/m² Albertville 2 239 €/m² Albi 2 385 €/m² Alençon 1 139 €/m² Alfortville 4 818 €/m² Allauch 3 672 €/m² Alès 1 379 €/m² Ambarès-et-Lagrave 2 635 €/m² Ambérieu-en-Bugey 2 467 €/m² Amiens 2 459 €/m² Angers 3 112 €/m² Anglet 5 330 €/m² Angoulême 1 598 €/m² Annecy 5 107 €/m² Annemasse 3 716 €/m² Annonay 1 190 €/m² Antibes 5 096 €/m² Antony 4 537 €/m² Arcueil 7 408 €/m² Argenteuil 4 178 €/m² Armentières 1 979 €/m² Arnouville 2 388 €/m² Arras 2 394 €/m² Asnières-sur-Seine 7 677 €/m² Athis-Mons 3 263 €/m² Aubagne 2 686 €/m² Aubervilliers 7 222 €/m² Auch 1 605 €/m² Aulnay-sous-Bois 2 927 €/m² Aurillac 1 323 €/m² Auxerre 1 509 €/m² Avignon 2 257 €/m² Avion 1 535 €/m² Avrillé 3 333 €/m² Bagneux 6 495 €/m² Bagnolet 8 077 €/m² Bagnols-sur-Cèze 1 523 €/m² Balma 3 154 €/m² Bastia 2 886 €/m² Bayonne 4 047 €/m² Beaucaire 1 293 €/m² Beaune 2 589 €/m² Beaupréau-en-Mauges 1 544 €/m² Beauvais 1 730 €/m² Belfort 1 250 €/m² Bergerac 1 472 €/m² Besançon 2 197 €/m² Bezons 5 143 €/m² Biarritz 6 214 €/m² Biscarrosse 3 122 €/m² Blagnac 2 992 €/m² Blanquefort 3 140 €/m² Blois 1 765 €/m² Bobigny 4 738 €/m² Bois-Colombes 7 250 €/m² Bois-d'Arcy 3 375 €/m² Boissy-Saint-Léger 3 359 €/m² Bondy 3 417 €/m² Bonneuil-sur-Marne 4 034 €/m² Bordeaux 4 000 €/m² Bouc-Bel-Air 4 187 €/m² Bouguenais 3 122 €/m² Boulogne-Billancourt 8 333 €/m² Boulogne-sur-Mer 1 741 €/m² Bourg-en-Bresse 1 844 €/m² Bourg-la-Reine 5 141 €/m² Bourg-lès-Valence 1 936 €/m² Bourges 1 607 €/m² Bourgoin-Jallieu 2 557 €/m² Bressuire 1 634 €/m² Brest 2 145 €/m² Brie-Comte-Robert 3 413 €/m² Brignoles 2 208 €/m² Brive-la-Gaillarde 1 750 €/m² Bron 3 720 €/m² Bruay-la-Buissière 1 191 €/m² Bruges 3 642 €/m² Brunoy 2 993 €/m² Bruz 2 894 €/m² Bry-sur-Marne 4 403 €/m² Brétigny-sur-Orge 3 048 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 254 €/m² Bègles 3 815 €/m² Béthune 1 609 €/m² Béziers 1 576 €/m² Cachan 5 700 €/m² Caen 2 889 €/m² Cagnes-sur-Mer 4 870 €/m² Cahors 1 494 €/m² Calais 1 840 €/m² Caluire-et-Cuire 4 107 €/m² Cambrai 1 518 €/m² Cannes 4 909 €/m² Carcassonne 1 274 €/m² Carpentras 1 646 €/m² Carquefou 3 182 €/m² Carrières-sous-Poissy 3 583 €/m² Carvin 1 916 €/m² Castanet-Tolosan 3 030 €/m² Castelnau-le-Lez 3 810 €/m² Castres 1 663 €/m² Cavaillon 1 914 €/m² Cenon 3 680 €/m² Cergy 3 250 €/m² Cesson-Sévigné 3 614 €/m² Cestas 3 690 €/m² Challans 2 681 €/m² Chalon-sur-Saône 1 406 €/m² Chamalières 2 149 €/m² Chambéry 3 087 €/m² Champigny-sur-Marne 4 712 €/m² Champs-sur-Marne 3 666 €/m² Charenton-le-Pont 8 068 €/m² Charleville-Mézières 1 341 €/m² Chartres 2 387 €/m² Chatou 4 839 €/m² Chaumont 1 220 €/m² Chaville 6 154 €/m² Chelles 3 307 €/m² Chemillé-en-Anjou 1 762 €/m² Chennevières-sur-Marne 3 984 €/m² Cherbourg-en-Cotentin 2 286 €/m² Chevilly-Larue 4 270 €/m² Chilly-Mazarin 3 225 €/m² Choisy-le-Roi 3 607 €/m² Cholet 2 024 €/m² Châlons-en-Champagne 1 370 €/m² Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² Château-Thierry 1 712 €/m² Châteauneuf-les-Martigues 3 712 €/m² Châteaurenard 2 622 €/m² Châteauroux 1 224 €/m² Châtellerault 1 057 €/m² Châtenay-Malabry 5 000 €/m² Châtillon 7 100 €/m² Clamart 5 926 €/m² Clermont-Ferrand 2 123 €/m² Clichy 8 587 €/m² Clichy-sous-Bois 3 114 €/m² Cluses 2 567 €/m² Cognac 1 743 €/m² Colombes 6 226 €/m² Colomiers 2 752 €/m² Combs-la-Ville 3 247 €/m² Compiègne 2 358 €/m² Concarneau 3 229 €/m² Conflans-Sainte-Honorine 3 288 €/m² Corbeil-Essonnes 2 613 €/m² Cormeilles-en-Parisis 3 286 €/m² Coudekerque-Branche 2 191 €/m² Coulommiers 2 368 €/m² Courbevoie 7 500 €/m² Cournon-d'Auvergne 2 236 €/m² Couëron 3 120 €/m² Creil 1 657 €/m² Croix 2 256 €/m² Créteil 4 500 €/m² Cugnaux 2 617 €/m² Dammarie-les-Lys 2 464 €/m² Dax 2 578 €/m² Denain 1 226 €/m² Deuil-la-Barre 3 087 €/m² Dieppe 2 141 €/m² Digne-les-Bains 1 609 €/m² Dijon 2 651 €/m² Dole 1 626 €/m² Domont 2 984 €/m² Douai 1 508 €/m² Draguignan 2 037 €/m² Drancy 3 559 €/m² Draveil 2 864 €/m² Dreux 1 532 €/m² Dunkerque 1 972 €/m² Décines-Charpieu 2 955 €/m² Eaubonne 3 314 €/m² Elbeuf 1 140 €/m² Ermont 3 244 €/m² Eysines 3 464 €/m² Faches-Thumesnil 3 272 €/m² Firminy 1 037 €/m² Fleury-les-Aubrais 2 063 €/m² Floirac 3 655 €/m² Fontaine 2 400 €/m² Fontainebleau 3 690 €/m² Fontenay-aux-Roses 5 760 €/m² Fontenay-sous-Bois 5 625 €/m² Fos-sur-Mer 2 386 €/m² Fougères 1 743 €/m² Francheville 3 561 €/m² Franconville 3 298 €/m² Fresnes 4 435 €/m² Frontignan 3 226 €/m² Fréjus 4 318 €/m² Fécamp 2 013 €/m² Gagny 3 400 €/m² Gaillac 1 584 €/m² Gap 2 238 €/m² Garches 6 239 €/m² Gardanne 3 313 €/m² Garges-lès-Gonesse 2 738 €/m² Gennevilliers 6 019 €/m² Gentilly 8 219 €/m² Gif-sur-Yvette 3 255 €/m² Givors 1 975 €/m² Gonesse 2 766 €/m² Goussainville 3 107 €/m² Gradignan 3 333 €/m² Grande-Synthe 1 355 €/m² Grasse 3 083 €/m² Grenoble 2 400 €/m² Grigny 2 615 €/m² Guipavas 2 649 €/m² Guyancourt 4 122 €/m² Guérande 3 721 €/m² Halluin 2 678 €/m² Haubourdin 3 141 €/m² Hazebrouck 2 273 €/m² Hem 2 308 €/m² Hendaye 4 606 €/m² Hennebont 2 424 €/m² Herblay-sur-Seine 3 367 €/m² Houilles 4 581 €/m² Hyères 5 933 €/m² Hénin-Beaumont 1 425 €/m² Hérouville-Saint-Clair 2 953 €/m² Issoire 1 838 €/m² Issy-les-Moulineaux 8 382 €/m² Istres 2 757 €/m² Ivry-sur-Seine 7 719 €/m² Joinville-le-Pont 5 667 €/m² Jouy-le-Moutier 3 243 €/m² Joué-lès-Tours 2 197 €/m² Juvisy-sur-Orge 3 065 €/m² L'Haÿ-les-Roses 4 787 €/m² L'Isle-d'Abeau 2 623 €/m² L'Isle-sur-la-Sorgue 3 333 €/m² La Baule-Escoublac 6 000 €/m² La Celle-Saint-Cloud 4 821 €/m² La Chapelle-sur-Erdre 3 275 €/m² La Ciotat 5 133 €/m² La Courneuve 3 594 €/m² La Crau 3 429 €/m² La Garde 3 147 €/m² La Garenne-Colombes 6 917 €/m² La Madeleine 3 545 €/m² La Roche-sur-Yon 2 435 €/m² La Rochelle 4 756 €/m² La Seyne-sur-Mer 3 395 €/m² La Teste-de-Buch 4 964 €/m² La Valette-du-Var 2 804 €/m² Lagny-sur-Marne 3 939 €/m² Lamballe-Armor 2 308 €/m² Lambersart 3 645 €/m² Landerneau 2 207 €/m² Lanester 2 556 €/m² Lannion 2 210 €/m² Laon 1 111 €/m² Lattes 3 427 €/m² Laval 2 045 €/m² Le Blanc-Mesnil 3 178 €/m² Le Bourget 3 295 €/m² Le Bouscat 3 914 €/m² Le Cannet 4 952 €/m² Le Chesnay-Rocquencourt 5 517 €/m² Le Creusot 966 €/m² Le Grand-Quevilly 2 287 €/m² Le Havre 2 197 €/m² Le Kremlin-Bicêtre 7 857 €/m² Le Mans 1 900 €/m² Le Mée-sur-Seine 2 539 €/m² Le Pecq 4 619 €/m² Le Perreux-sur-Marne 4 624 €/m² Le Petit-Quevilly 2 486 €/m² Le Plessis-Robinson 5 399 €/m² Le Plessis-Trévise 3 646 €/m² Le Pontet 2 184 €/m² Le Pré-Saint-Gervais 8 221 €/m² Le Puy-en-Velay 1 525 €/m² Le Vésinet 4 945 €/m² Lens 1 564 €/m² Les Clayes-sous-Bois 3 044 €/m² Les Herbiers 2 702 €/m² Les Lilas 7 934 €/m² Les Mureaux 2 119 €/m² Les Pavillons-sous-Bois 3 197 €/m² Les Pennes-Mirabeau 2 697 €/m² Les Sables-d'Olonne 4 516 €/m² Les Ulis 3 351 €/m² Levallois-Perret 8 594 €/m² Libourne 2 209 €/m² Lille 3 467 €/m² Limay 2 404 €/m² Limeil-Brévannes 3 240 €/m² Limoges 1 500 €/m² Lisieux 1 750 €/m² Livry-Gargan 2 969 €/m² Liévin 1 544 €/m² Lognes 3 508 €/m² Loire-Authion 2 253 €/m² Longjumeau 3 157 €/m² Longwy 1 814 €/m² Lons-le-Saunier 1 585 €/m² Loos 3 538 €/m² Lorient 2 593 €/m² Lormont 3 233 €/m² Louviers 1 811 €/m² Lucé 2 412 €/m² Lunel 2 350 €/m² Lunéville 974 €/m² Lyon 4 235 €/m² Maisons-Alfort 5 075 €/m² Maisons-Laffitte 4 333 €/m² Malakoff 8 480 €/m² Mandelieu-la-Napoule 4 857 €/m² Manosque 1 773 €/m² Mantes-la-Jolie 2 400 €/m² Mantes-la-Ville 2 400 €/m² Marcq-en-Barœul 3 366 €/m² Marignane 2 564 €/m² Marly-le-Roi 4 736 €/m² Marmande 1 346 €/m² Marseille 3 333 €/m² Martigues 2 648 €/m² Massy 3 840 €/m² Maubeuge 969 €/m² Mauges-sur-Loire 1 496 €/m² Mauguio 4 675 €/m² Maurepas 2 853 €/m² Meaux 3 102 €/m² Melun 2 503 €/m² Mennecy 2 783 €/m² Menton 5 171 €/m² Meudon 6 310 €/m² Meylan 2 955 €/m² Meyzieu 3 176 €/m² Millau 1 666 €/m² Miramas 2 521 €/m² Mitry-Mory 3 075 €/m² Moissy-Cramayel 3 015 €/m² Mons-en-Barœul 3 397 €/m² Mont-Saint-Aignan 2 590 €/m² Mont-de-Marsan 2 128 €/m² Montaigu-Vendée 2 727 €/m² Montauban 1 937 €/m² Montbrison 1 909 €/m² Montbéliard 957 €/m² Montceau-les-Mines 846 €/m² Montereau-Fault-Yonne 2 000 €/m² Montfermeil 3 050 €/m² Montgeron 2 938 €/m² Montigny-le-Bretonneux 3 557 €/m² Montigny-lès-Cormeilles 3 208 €/m² Montivilliers 1 667 €/m² Montluçon 658 €/m² Montmagny 3 033 €/m² Montmorency 3 135 €/m² Montpellier 3 452 €/m² Montreuil 6 892 €/m² Montrevault-sur-Èvre 1 416 €/m² Montrouge 8 462 €/m² Montélimar 1 716 €/m² Montévrain 4 329 €/m² Morlaix 1 562 €/m² Morsang-sur-Orge 2 685 €/m² Mougins 4 223 €/m² Moulins 1 208 €/m² Muret 2 128 €/m² Mâcon 1 770 €/m² Mérignac 3 387 €/m² Nancy 2 109 €/m² Nanterre 5 642 €/m² Nantes 3 333 €/m² Narbonne 2 119 €/m² Neuilly-Plaisance 4 268 €/m² Neuilly-sur-Marne 3 913 €/m² Neuilly-sur-Seine 8 396 €/m² Nevers 1 019 €/m² Nice 4 824 €/m² Niort 1 925 €/m² Nogent-sur-Marne 5 463 €/m² Nogent-sur-Oise 1 599 €/m² Noisiel 3 452 €/m² Noisy-le-Grand 4 020 €/m² Noisy-le-Sec 4 780 €/m² Nîmes 2 136 €/m² Olivet 2 354 €/m² Orange 1 790 €/m² Orly 3 410 €/m² Orléans 2 500 €/m² Orsay 3 371 €/m² Orvault 2 969 €/m² Orée d'Anjou 2 339 €/m² Osny 3 172 €/m² Oullins-Pierre-Bénite 3 546 €/m² Oyonnax 1 429 €/m² Ozoir-la-Ferrière 3 793 €/m² Palaiseau 3 911 €/m² Pamiers 1 203 €/m² Pantin 7 200 €/m² Paris 9 724 €/m² Pau 2 163 €/m² Perpignan 1 487 €/m² Pertuis 2 810 €/m² Pessac 3 479 €/m² Plaisance-du-Touch 2 614 €/m² Plaisir 2 993 €/m² Ploemeur 3 529 €/m² Poissy 3 774 €/m² Poitiers 2 171 €/m² Pontarlier 2 590 €/m² Pontault-Combault 3 625 €/m² Pontoise 3 112 €/m² Pornic 5 213 €/m² Port-de-Bouc 2 449 €/m² Puteaux 7 786 €/m² Périgueux 1 757 €/m² Quimper 2 143 €/m² Rambouillet 3 781 €/m² Ramonville-Saint-Agne 3 208 €/m² Reims 2 640 €/m² Rennes 3 667 €/m² Rezé 3 091 €/m² Rillieux-la-Pape 3 347 €/m² Riom 1 648 €/m² Ris-Orangis 2 295 €/m² Rive-de-Gier 1 339 €/m² Roanne 1 248 €/m² Rochefort 2 238 €/m² Rodez 2 102 €/m² Roissy-en-Brie 3 840 €/m² Romainville 6 667 €/m² Romans-sur-Isère 1 652 €/m² Romorantin-Lanthenay 1 277 €/m² Ronchin 3 484 €/m² Roquebrune-sur-Argens 3 476 €/m² Rosny-sous-Bois 4 490 €/m² Roubaix 2 033 €/m² Rouen 2 391 €/m² Royan 4 002 €/m² Rueil-Malmaison 5 670 €/m² Rumilly 2 989 €/m² Saint-Amand-les-Eaux 1 927 €/m² Saint-Brice-sous-Forêt 2 921 €/m² Saint-Brieuc 1 852 €/m² Saint-Chamond 1 261 €/m² Saint-Cloud 6 805 €/m² Saint-Cyr-l'École 3 694 €/m² Saint-Cyr-sur-Loire 2 979 €/m² Saint-Denis 4 034 €/m² Saint-Dizier 1 074 €/m² Saint-Dié-des-Vosges 1 055 €/m² Saint-Fargeau-Ponthierry 2 857 €/m² Saint-Fons 2 991 €/m² Saint-Genis-Laval 3 234 €/m² Saint-Germain-en-Laye 4 757 €/m² Saint-Gratien 3 268 €/m² Saint-Herblain 2 913 €/m² Saint-Jean-de-Braye 2 225 €/m² Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 409 €/m² Saint-Julien-en-Genevois 4 741 €/m² Saint-Just-Saint-Rambert 2 094 €/m² Saint-Laurent-du-Var 4 744 €/m² Saint-Leu-la-Forêt 3 270 €/m² Saint-Lô 1 650 €/m² Saint-Malo 4 694 €/m² Saint-Mandé 8 235 €/m² Saint-Martin-d'Hères 2 547 €/m² Saint-Maur-des-Fossés 4 463 €/m² Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 746 €/m² Saint-Michel-sur-Orge 2 946 €/m² Saint-Médard-en-Jalles 3 381 €/m² Saint-Nazaire 2 758 €/m² Saint-Ouen-l'Aumône 3 103 €/m² Saint-Ouen-sur-Seine 8 321 €/m² Saint-Pierre-des-Corps 2 763 €/m² Saint-Priest 3 041 €/m² Saint-Quentin 1 111 €/m² Saint-Raphaël 5 857 €/m² Saint-Sébastien-sur-Loire 3 241 €/m² Saint-Égrève 2 495 €/m² Saint-Étienne 1 188 €/m² Saint-Étienne-du-Rouvray 1 743 €/m² Sainte-Foy-lès-Lyon 4 074 €/m² Sainte-Geneviève-des-Bois 2 864 €/m² Sainte-Luce-sur-Loire 3 068 €/m² Saintes 2 065 €/m² Sallanches 3 712 €/m² Salon-de-Provence 3 100 €/m² Sanary-sur-Mer 5 764 €/m² Sannois 3 174 €/m² Saran 2 000 €/m² Sarcelles 2 509 €/m² Sartrouville 4 261 €/m² Saumur 1 719 €/m² Savigny-le-Temple 2 923 €/m² Savigny-sur-Orge 2 875 €/m² Sceaux 5 045 €/m² Sedan 802 €/m² Segré-en-Anjou Bleu 1 091 €/m² Senlis 3 493 €/m² Sens 1 594 €/m² Sevran 2 745 €/m² Sin-le-Noble 1 508 €/m² Six-Fours-les-Plages 5 301 €/m² Soissons 1 520 €/m² Soisy-sous-Montmorency 3 357 €/m² Sorgues 1 554 €/m² Sotteville-lès-Rouen 2 423 €/m² Stains 2 897 €/m² Sucy-en-Brie 4 071 €/m² Suresnes 7 250 €/m² Sète 3 539 €/m² Sèvremoine 1 797 €/m² Sèvres 6 860 €/m² Talence 3 853 €/m² Tarascon 1 413 €/m² Tarbes 1 407 €/m² Tassin-la-Demi-Lune 3 594 €/m² Taverny 3 210 €/m² Thiais 3 793 €/m² Thonon-les-Bains 3 582 €/m² Torcy 3 492 €/m² Toul 1 225 €/m² Toulon 2 691 €/m² Toulouse 3 461 €/m² Tourcoing 1 855 €/m² Tournefeuille 2 745 €/m² Tours 2 800 €/m² Trappes 3 151 €/m² Tremblay-en-France 2 564 €/m² Troyes 1 540 €/m² Trélazé 2 468 €/m² Valence 1 944 €/m² Valenciennes 1 861 €/m² Vallauris 5 077 €/m² Valserhône 2 250 €/m² Vandœuvre-lès-Nancy 2 143 €/m² Vannes 3 840 €/m² Vanves 8 677 €/m² Vaulx-en-Velin 3 452 €/m² Vauréal 3 309 €/m² Vence 4 000 €/m² Vendôme 1 852 €/m² Verdun 1 279 €/m² Verneuil-sur-Seine 2 942 €/m² Vernon 2 551 €/m² Verrières-le-Buisson 4 710 €/m² Versailles 5 718 €/m² Vertou 3 386 €/m² Vesoul 1 130 €/m² Vichy 1 702 €/m² Vienne 2 247 €/m² Vierzon 833 €/m² Vigneux-sur-Seine 3 071 €/m² Villefontaine 2 577 €/m² Villefranche-sur-Saône 2 436 €/m² Villejuif 5 600 €/m² Villemomble 3 341 €/m² Villenave-d'Ornon 3 333 €/m² Villeneuve-Loubet 5 392 €/m² Villeneuve-Saint-Georges 3 238 €/m² Villeneuve-d'Ascq 2 429 €/m² Villeneuve-la-Garenne 5 460 €/m² Villeneuve-le-Roi 3 279 €/m² Villeneuve-sur-Lot 1 146 €/m² Villeparisis 3 091 €/m² Villepinte 2 725 €/m² Villeurbanne 4 074 €/m² Villiers-le-Bel 2 500 €/m² Villiers-sur-Marne 4 214 €/m² Vincennes 7 500 €/m² Vire Normandie 1 453 €/m² Viroflay 5 558 €/m² Viry-Châtillon 2 696 €/m² Vitrolles 2 674 €/m² Vitry-sur-Seine 4 944 €/m² Vitré 2 729 €/m² Voiron 2 324 €/m² Vélizy-Villacoublay 5 220 €/m² Vénissieux 3 004 €/m² Wasquehal 2 901 €/m² Wattignies 2 755 €/m² Wattrelos 1 736 €/m² Yerres 2 921 €/m² Échirolles 2 083 €/m² Écully 3 927 €/m² Élancourt 2 850 €/m² Épernay 1 765 €/m² Épinal 1 331 €/m² Épinay-sur-Seine 3 617 €/m² Éragny-sur-Oise 3 138 €/m² Étampes 2 248 €/m² Évreux 1 750 €/m² Évry-Courcouronnes 2 250 €/m²

Comment ce prix au m² est calculé

Le calcul est simple et vérifiable : le prix au m² affiché provient des ventes réelles enregistrées chez le notaire, publiées par l'État en données ouvertes. Pour chaque commune, le prix de vente est rapporté à la surface, puis on retient la médiane plutôt que la moyenne, plus robuste face aux ventes atypiques. Les ventes portant sur plusieurs lots sont écartées pour ne pas gonfler le prix.

Le prix au m² communal reste un repère. Au sein d'une même ville, le prix varie selon le quartier, la rue, l'étage et l'état du bien. Pour comprendre d'où viennent toutes nos données, voyez la page nos sources.

Mandataire : à quoi sert le prix au m² dans votre prospection

Un propriétaire qui pense à vendre regarde d'abord les prix. Le mandataire qui lui parle des ventes réelles de sa rue, avant qu'il n'ait appelé une agence, a une longueur d'avance : le mandat ne va pas au meilleur, il va au premier. Chaque lundi, Brizimmo Radar vous donne les adresses de maisons de votre secteur où un propriétaire prépare peut-être une vente. Pour chaque adresse, la lettre au propriétaire est déjà écrite, à votre nom de conseiller, et cite les ventes réelles du quartier, celles-là même que vous voyez sur ces pages.

Vous relisez, vous cliquez sur Envoyer, et on imprime et on poste la lettre pour vous, sous 2 à 4 jours ouvrés. Le propriétaire intéressé vous appelle directement. Ces adresses présentent des signaux qu'on observe souvent avant une mise en vente ; ce sont des pistes, pas des ventes certaines. Au rendez-vous vendeur, les mêmes prix au m² vous servent à défendre un prix juste plutôt qu'un prix flatteur. Voyez comment ça marche et notre guide de prospection immobilière.

Questions fréquentes sur le prix au m² par ville

Comment est calculé le prix au m² d'une ville ?
À partir des ventes immobilières réellement enregistrées chez le notaire sur la commune, publiées par l'État en données ouvertes. Pour chaque ville, on rapporte le prix de vente à la surface des biens vendus, puis on retient la médiane (50 % des ventes au-dessus, 50 % en dessous) pour neutraliser les valeurs extrêmes. C'est plus fiable qu'une moyenne, souvent tirée vers le haut par quelques ventes atypiques.
Le prix au m² est-il différent pour une maison et un appartement ?
Oui, souvent nettement. Sur une même commune, le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison peuvent diverger fortement selon le marché local. Les deux types de biens sont donc présentés séparément : comparer une maison avec des prix au m² d'appartements (ou l'inverse) fausse le repère.
À quelle fréquence le prix au m² est-il mis à jour ?
Les ventes sont publiées par l'État deux fois par an, avec un décalage de quelques mois sur les transactions les plus récentes (le temps de l'enregistrement chez le notaire). Les pages travaillent sur les ventes des 12 à 24 derniers mois pour rester représentatives du marché actuel tout en disposant d'un volume suffisant.
Pourquoi le prix au m² d'une ville n'est pas une estimation ?
Le prix au m² communal est un repère, pas une estimation. Au sein d'une même ville, le prix varie selon le quartier, la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien. Ces pages ne prétendent pas estimer un bien précis : elles situent le marché d'une commune, ventes réelles à l'appui.
Quelle différence entre prix au m² médian et prix au m² moyen ?
Le prix médian coupe les ventes en deux moitiés égales : la moitié s'est vendue plus cher, l'autre moins cher. Le prix moyen additionne tout et divise, si bien qu'une poignée de ventes exceptionnelles (une villa avec piscine, un loft d'architecte) suffit à le tirer vers le haut. Pour situer un bien ordinaire, la médiane est le repère le plus honnête.
À quoi sert ce prix au m² pour un mandataire immobilier ?
À parler vrai au propriétaire. Dans Brizimmo Radar, la lettre écrite pour chaque adresse cite les ventes réelles du quartier : c'est ce qui fait qu'un propriétaire la lit. Le mandataire relit, clique sur Envoyer, et on imprime et on poste la lettre pour lui. Il retrouve les mêmes repères au rendez-vous vendeur, pour défendre un prix juste et repartir avec le mandat.

Au-delà du prix au m² de la ville

Chaque lundi, les adresses de votre secteur à approcher, avec la lettre déjà écrite

Essayer 7 jours, première lettre offerte

0 € débité à l'inscription. Puis Essentiel 79 € TTC/mois, sans engagement, résiliable en un clic. Un secteur, un seul mandataire.