Données DVF officielles

Prix au m² par ville en France

Le prix au m² d'une commune, calculé sur les ventes immobilières réellement enregistrées (base DVF de Bercy) — médiane des transactions, distinction maison et appartement. Un repère fiable pour situer un bien, et le point de départ d'une estimation précise au prix du marché local.

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Prix au m² ville par ville (600 villes)

Sélectionnez une ville pour consulter le détail, ou estimez directement un bien à son adresse exacte — le prix réel dépend du quartier, de l'étage et de l'état du bien, pas seulement de la commune.

Abbeville 1 680 €/m² Achères 3 598 €/m² Agde 3 625 €/m² Agen 1 708 €/m² Aix-en-Provence 4 239 €/m² Aix-les-Bains 4 015 €/m² Ajaccio 3 792 €/m² Albertville 2 239 €/m² Albi 2 385 €/m² Alençon 1 139 €/m² Alfortville 4 818 €/m² Allauch 3 672 €/m² Alès 1 379 €/m² Ambarès-et-Lagrave 2 635 €/m² Ambérieu-en-Bugey 2 467 €/m² Amiens 2 459 €/m² Angers 3 112 €/m² Anglet 5 330 €/m² Angoulême 1 598 €/m² Annecy 5 107 €/m² Annemasse 3 716 €/m² Annonay 1 190 €/m² Antibes 5 096 €/m² Antony 4 537 €/m² Arcueil 7 408 €/m² Argenteuil 4 178 €/m² Armentières 1 979 €/m² Arnouville 2 388 €/m² Arras 2 394 €/m² Asnières-sur-Seine 7 677 €/m² Athis-Mons 3 263 €/m² Aubagne 2 686 €/m² Aubervilliers 7 222 €/m² Auch 1 605 €/m² Aulnay-sous-Bois 2 927 €/m² Aurillac 1 323 €/m² Auxerre 1 509 €/m² Avignon 2 257 €/m² Avion 1 535 €/m² Avrillé 3 333 €/m² Bagneux 6 495 €/m² Bagnolet 8 077 €/m² Bagnols-sur-Cèze 1 523 €/m² Balma 3 154 €/m² Bastia 2 886 €/m² Bayonne 4 047 €/m² Beaucaire 1 293 €/m² Beaune 2 589 €/m² Beaupréau-en-Mauges 1 544 €/m² Beauvais 1 730 €/m² Belfort 1 250 €/m² Bergerac 1 472 €/m² Besançon 2 197 €/m² Bezons 5 143 €/m² Biarritz 6 214 €/m² Biscarrosse 3 122 €/m² Blagnac 2 992 €/m² Blanquefort 3 140 €/m² Blois 1 765 €/m² Bobigny 4 738 €/m² Bois-Colombes 7 250 €/m² Bois-d'Arcy 3 375 €/m² Boissy-Saint-Léger 3 359 €/m² Bondy 3 417 €/m² Bonneuil-sur-Marne 4 034 €/m² Bordeaux 4 000 €/m² Bouc-Bel-Air 4 187 €/m² Bouguenais 3 122 €/m² Boulogne-Billancourt 8 333 €/m² Boulogne-sur-Mer 1 741 €/m² Bourg-en-Bresse 1 844 €/m² Bourg-la-Reine 5 141 €/m² Bourg-lès-Valence 1 936 €/m² Bourges 1 607 €/m² Bourgoin-Jallieu 2 557 €/m² Bressuire 1 634 €/m² Brest 2 145 €/m² Brie-Comte-Robert 3 413 €/m² Brignoles 2 208 €/m² Brive-la-Gaillarde 1 750 €/m² Bron 3 720 €/m² Bruay-la-Buissière 1 191 €/m² Bruges 3 642 €/m² Brunoy 2 993 €/m² Bruz 2 894 €/m² Bry-sur-Marne 4 403 €/m² Brétigny-sur-Orge 3 048 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 254 €/m² Bègles 3 815 €/m² Béthune 1 609 €/m² Béziers 1 576 €/m² Cachan 5 700 €/m² Caen 2 889 €/m² Cagnes-sur-Mer 4 870 €/m² Cahors 1 494 €/m² Calais 1 840 €/m² Caluire-et-Cuire 4 107 €/m² Cambrai 1 518 €/m² Cannes 4 909 €/m² Carcassonne 1 274 €/m² Carpentras 1 646 €/m² Carquefou 3 182 €/m² Carrières-sous-Poissy 3 583 €/m² Carvin 1 916 €/m² Castanet-Tolosan 3 030 €/m² Castelnau-le-Lez 3 810 €/m² Castres 1 663 €/m² Cavaillon 1 914 €/m² Cenon 3 680 €/m² Cergy 3 250 €/m² Cesson-Sévigné 3 614 €/m² Cestas 3 690 €/m² Challans 2 681 €/m² Chalon-sur-Saône 1 406 €/m² Chamalières 2 149 €/m² Chambéry 3 087 €/m² Champigny-sur-Marne 4 712 €/m² Champs-sur-Marne 3 666 €/m² Charenton-le-Pont 8 068 €/m² Charleville-Mézières 1 341 €/m² Chartres 2 387 €/m² Chatou 4 839 €/m² Chaumont 1 220 €/m² Chaville 6 154 €/m² Chelles 3 307 €/m² Chemillé-en-Anjou 1 762 €/m² Chennevières-sur-Marne 3 984 €/m² Cherbourg-en-Cotentin 2 286 €/m² Chevilly-Larue 4 270 €/m² Chilly-Mazarin 3 225 €/m² Choisy-le-Roi 3 607 €/m² Cholet 2 024 €/m² Châlons-en-Champagne 1 370 €/m² Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² Château-Thierry 1 712 €/m² Châteauneuf-les-Martigues 3 712 €/m² Châteaurenard 2 622 €/m² Châteauroux 1 224 €/m² Châtellerault 1 057 €/m² Châtenay-Malabry 5 000 €/m² Châtillon 7 100 €/m² Clamart 5 926 €/m² Clermont-Ferrand 2 123 €/m² Clichy 8 587 €/m² Clichy-sous-Bois 3 114 €/m² Cluses 2 567 €/m² Cognac 1 743 €/m² Colombes 6 226 €/m² Colomiers 2 752 €/m² Combs-la-Ville 3 247 €/m² Compiègne 2 358 €/m² Concarneau 3 229 €/m² Conflans-Sainte-Honorine 3 288 €/m² Corbeil-Essonnes 2 613 €/m² Cormeilles-en-Parisis 3 286 €/m² Coudekerque-Branche 2 191 €/m² Coulommiers 2 368 €/m² Courbevoie 7 500 €/m² Cournon-d'Auvergne 2 236 €/m² Couëron 3 120 €/m² Creil 1 657 €/m² Croix 2 256 €/m² Créteil 4 500 €/m² Cugnaux 2 617 €/m² Dammarie-les-Lys 2 464 €/m² Dax 2 578 €/m² Denain 1 226 €/m² Deuil-la-Barre 3 087 €/m² Dieppe 2 141 €/m² Digne-les-Bains 1 609 €/m² Dijon 2 651 €/m² Dole 1 626 €/m² Domont 2 984 €/m² Douai 1 508 €/m² Draguignan 2 037 €/m² Drancy 3 559 €/m² Draveil 2 864 €/m² Dreux 1 532 €/m² Dunkerque 1 972 €/m² Décines-Charpieu 2 955 €/m² Eaubonne 3 314 €/m² Elbeuf 1 140 €/m² Ermont 3 244 €/m² Eysines 3 464 €/m² Faches-Thumesnil 3 272 €/m² Firminy 1 037 €/m² Fleury-les-Aubrais 2 063 €/m² Floirac 3 655 €/m² Fontaine 2 400 €/m² Fontainebleau 3 690 €/m² Fontenay-aux-Roses 5 760 €/m² Fontenay-sous-Bois 5 625 €/m² Fos-sur-Mer 2 386 €/m² Fougères 1 743 €/m² Francheville 3 561 €/m² Franconville 3 298 €/m² Fresnes 4 435 €/m² Frontignan 3 226 €/m² Fréjus 4 318 €/m² Fécamp 2 013 €/m² Gagny 3 400 €/m² Gaillac 1 584 €/m² Gap 2 238 €/m² Garches 6 239 €/m² Gardanne 3 313 €/m² Garges-lès-Gonesse 2 738 €/m² Gennevilliers 6 019 €/m² Gentilly 8 219 €/m² Gif-sur-Yvette 3 255 €/m² Givors 1 975 €/m² Gonesse 2 766 €/m² Goussainville 3 107 €/m² Gradignan 3 333 €/m² Grande-Synthe 1 355 €/m² Grasse 3 083 €/m² Grenoble 2 400 €/m² Grigny 2 615 €/m² Guipavas 2 649 €/m² Guyancourt 4 122 €/m² Guérande 3 721 €/m² Halluin 2 678 €/m² Haubourdin 3 141 €/m² Hazebrouck 2 273 €/m² Hem 2 308 €/m² Hendaye 4 606 €/m² Hennebont 2 424 €/m² Herblay-sur-Seine 3 367 €/m² Houilles 4 581 €/m² Hyères 5 933 €/m² Hénin-Beaumont 1 425 €/m² Hérouville-Saint-Clair 2 953 €/m² Issoire 1 838 €/m² Issy-les-Moulineaux 8 382 €/m² Istres 2 757 €/m² Ivry-sur-Seine 7 719 €/m² Joinville-le-Pont 5 667 €/m² Jouy-le-Moutier 3 243 €/m² Joué-lès-Tours 2 197 €/m² Juvisy-sur-Orge 3 065 €/m² L'Haÿ-les-Roses 4 787 €/m² L'Isle-d'Abeau 2 623 €/m² L'Isle-sur-la-Sorgue 3 333 €/m² La Baule-Escoublac 6 000 €/m² La Celle-Saint-Cloud 4 821 €/m² La Chapelle-sur-Erdre 3 275 €/m² La Ciotat 5 133 €/m² La Courneuve 3 594 €/m² La Crau 3 429 €/m² La Garde 3 147 €/m² La Garenne-Colombes 6 917 €/m² La Madeleine 3 545 €/m² La Roche-sur-Yon 2 435 €/m² La Rochelle 4 756 €/m² La Seyne-sur-Mer 3 395 €/m² La Teste-de-Buch 4 964 €/m² La Valette-du-Var 2 804 €/m² Lagny-sur-Marne 3 939 €/m² Lamballe-Armor 2 308 €/m² Lambersart 3 645 €/m² Landerneau 2 207 €/m² Lanester 2 556 €/m² Lannion 2 210 €/m² Laon 1 111 €/m² Lattes 3 427 €/m² Laval 2 045 €/m² Le Blanc-Mesnil 3 178 €/m² Le Bourget 3 295 €/m² Le Bouscat 3 914 €/m² Le Cannet 4 952 €/m² Le Chesnay-Rocquencourt 5 517 €/m² Le Creusot 966 €/m² Le Grand-Quevilly 2 287 €/m² Le Havre 2 197 €/m² Le Kremlin-Bicêtre 7 857 €/m² Le Mans 1 900 €/m² Le Mée-sur-Seine 2 539 €/m² Le Pecq 4 619 €/m² Le Perreux-sur-Marne 4 624 €/m² Le Petit-Quevilly 2 486 €/m² Le Plessis-Robinson 5 399 €/m² Le Plessis-Trévise 3 646 €/m² Le Pontet 2 184 €/m² Le Pré-Saint-Gervais 8 221 €/m² Le Puy-en-Velay 1 525 €/m² Le Vésinet 4 945 €/m² Lens 1 564 €/m² Les Clayes-sous-Bois 3 044 €/m² Les Herbiers 2 702 €/m² Les Lilas 7 934 €/m² Les Mureaux 2 119 €/m² Les Pavillons-sous-Bois 3 197 €/m² Les Pennes-Mirabeau 2 697 €/m² Les Sables-d'Olonne 4 516 €/m² Les Ulis 3 351 €/m² Levallois-Perret 8 594 €/m² Libourne 2 209 €/m² Lille 3 467 €/m² Limay 2 404 €/m² Limeil-Brévannes 3 240 €/m² Limoges 1 500 €/m² Lisieux 1 750 €/m² Livry-Gargan 2 969 €/m² Liévin 1 544 €/m² Lognes 3 508 €/m² Loire-Authion 2 253 €/m² Longjumeau 3 157 €/m² Longwy 1 814 €/m² Lons-le-Saunier 1 585 €/m² Loos 3 538 €/m² Lorient 2 593 €/m² Lormont 3 233 €/m² Louviers 1 811 €/m² Lucé 2 412 €/m² Lunel 2 350 €/m² Lunéville 974 €/m² Lyon 4 235 €/m² Maisons-Alfort 5 075 €/m² Maisons-Laffitte 4 333 €/m² Malakoff 8 480 €/m² Mandelieu-la-Napoule 4 857 €/m² Manosque 1 773 €/m² Mantes-la-Jolie 2 400 €/m² Mantes-la-Ville 2 400 €/m² Marcq-en-Barœul 3 366 €/m² Marignane 2 564 €/m² Marly-le-Roi 4 736 €/m² Marmande 1 346 €/m² Marseille 3 333 €/m² Martigues 2 648 €/m² Massy 3 840 €/m² Maubeuge 969 €/m² Mauges-sur-Loire 1 496 €/m² Mauguio 4 675 €/m² Maurepas 2 853 €/m² Meaux 3 102 €/m² Melun 2 503 €/m² Mennecy 2 783 €/m² Menton 5 171 €/m² Meudon 6 310 €/m² Meylan 2 955 €/m² Meyzieu 3 176 €/m² Millau 1 666 €/m² Miramas 2 521 €/m² Mitry-Mory 3 075 €/m² Moissy-Cramayel 3 015 €/m² Mons-en-Barœul 3 397 €/m² Mont-Saint-Aignan 2 590 €/m² Mont-de-Marsan 2 128 €/m² Montaigu-Vendée 2 727 €/m² Montauban 1 937 €/m² Montbrison 1 909 €/m² Montbéliard 957 €/m² Montceau-les-Mines 846 €/m² Montereau-Fault-Yonne 2 000 €/m² Montfermeil 3 050 €/m² Montgeron 2 938 €/m² Montigny-le-Bretonneux 3 557 €/m² Montigny-lès-Cormeilles 3 208 €/m² Montivilliers 1 667 €/m² Montluçon 658 €/m² Montmagny 3 033 €/m² Montmorency 3 135 €/m² Montpellier 3 452 €/m² Montreuil 6 892 €/m² Montrevault-sur-Èvre 1 416 €/m² Montrouge 8 462 €/m² Montélimar 1 716 €/m² Montévrain 4 329 €/m² Morlaix 1 562 €/m² Morsang-sur-Orge 2 685 €/m² Mougins 4 223 €/m² Moulins 1 208 €/m² Muret 2 128 €/m² Mâcon 1 770 €/m² Mérignac 3 387 €/m² Nancy 2 109 €/m² Nanterre 5 642 €/m² Nantes 3 333 €/m² Narbonne 2 119 €/m² Neuilly-Plaisance 4 268 €/m² Neuilly-sur-Marne 3 913 €/m² Neuilly-sur-Seine 8 396 €/m² Nevers 1 019 €/m² Nice 4 824 €/m² Niort 1 925 €/m² Nogent-sur-Marne 5 463 €/m² Nogent-sur-Oise 1 599 €/m² Noisiel 3 452 €/m² Noisy-le-Grand 4 020 €/m² Noisy-le-Sec 4 780 €/m² Nîmes 2 136 €/m² Olivet 2 354 €/m² Orange 1 790 €/m² Orly 3 410 €/m² Orléans 2 500 €/m² Orsay 3 371 €/m² Orvault 2 969 €/m² Orée d'Anjou 2 339 €/m² Osny 3 172 €/m² Oullins-Pierre-Bénite 3 546 €/m² Oyonnax 1 429 €/m² Ozoir-la-Ferrière 3 793 €/m² Palaiseau 3 911 €/m² Pamiers 1 203 €/m² Pantin 7 200 €/m² Paris 9 724 €/m² Pau 2 163 €/m² Perpignan 1 487 €/m² Pertuis 2 810 €/m² Pessac 3 479 €/m² Plaisance-du-Touch 2 614 €/m² Plaisir 2 993 €/m² Ploemeur 3 529 €/m² Poissy 3 774 €/m² Poitiers 2 171 €/m² Pontarlier 2 590 €/m² Pontault-Combault 3 625 €/m² Pontoise 3 112 €/m² Pornic 5 213 €/m² Port-de-Bouc 2 449 €/m² Puteaux 7 786 €/m² Périgueux 1 757 €/m² Quimper 2 143 €/m² Rambouillet 3 781 €/m² Ramonville-Saint-Agne 3 208 €/m² Reims 2 640 €/m² Rennes 3 667 €/m² Rezé 3 091 €/m² Rillieux-la-Pape 3 347 €/m² Riom 1 648 €/m² Ris-Orangis 2 295 €/m² Rive-de-Gier 1 339 €/m² Roanne 1 248 €/m² Rochefort 2 238 €/m² Rodez 2 102 €/m² Roissy-en-Brie 3 840 €/m² Romainville 6 667 €/m² Romans-sur-Isère 1 652 €/m² Romorantin-Lanthenay 1 277 €/m² Ronchin 3 484 €/m² Roquebrune-sur-Argens 3 476 €/m² Rosny-sous-Bois 4 490 €/m² Roubaix 2 033 €/m² Rouen 2 391 €/m² Royan 4 002 €/m² Rueil-Malmaison 5 670 €/m² Rumilly 2 989 €/m² Saint-Amand-les-Eaux 1 927 €/m² Saint-Brice-sous-Forêt 2 921 €/m² Saint-Brieuc 1 852 €/m² Saint-Chamond 1 261 €/m² Saint-Cloud 6 805 €/m² Saint-Cyr-l'École 3 694 €/m² Saint-Cyr-sur-Loire 2 979 €/m² Saint-Denis 4 034 €/m² Saint-Dizier 1 074 €/m² Saint-Dié-des-Vosges 1 055 €/m² Saint-Fargeau-Ponthierry 2 857 €/m² Saint-Fons 2 991 €/m² Saint-Genis-Laval 3 234 €/m² Saint-Germain-en-Laye 4 757 €/m² Saint-Gratien 3 268 €/m² Saint-Herblain 2 913 €/m² Saint-Jean-de-Braye 2 225 €/m² Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 409 €/m² Saint-Julien-en-Genevois 4 741 €/m² Saint-Just-Saint-Rambert 2 094 €/m² Saint-Laurent-du-Var 4 744 €/m² Saint-Leu-la-Forêt 3 270 €/m² Saint-Lô 1 650 €/m² Saint-Malo 4 694 €/m² Saint-Mandé 8 235 €/m² Saint-Martin-d'Hères 2 547 €/m² Saint-Maur-des-Fossés 4 463 €/m² Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 746 €/m² Saint-Michel-sur-Orge 2 946 €/m² Saint-Médard-en-Jalles 3 381 €/m² Saint-Nazaire 2 758 €/m² Saint-Ouen-l'Aumône 3 103 €/m² Saint-Ouen-sur-Seine 8 321 €/m² Saint-Pierre-des-Corps 2 763 €/m² Saint-Priest 3 041 €/m² Saint-Quentin 1 111 €/m² Saint-Raphaël 5 857 €/m² Saint-Sébastien-sur-Loire 3 241 €/m² Saint-Égrève 2 495 €/m² Saint-Étienne 1 188 €/m² Saint-Étienne-du-Rouvray 1 743 €/m² Sainte-Foy-lès-Lyon 4 074 €/m² Sainte-Geneviève-des-Bois 2 864 €/m² Sainte-Luce-sur-Loire 3 068 €/m² Saintes 2 065 €/m² Sallanches 3 712 €/m² Salon-de-Provence 3 100 €/m² Sanary-sur-Mer 5 764 €/m² Sannois 3 174 €/m² Saran 2 000 €/m² Sarcelles 2 509 €/m² Sartrouville 4 261 €/m² Saumur 1 719 €/m² Savigny-le-Temple 2 923 €/m² Savigny-sur-Orge 2 875 €/m² Sceaux 5 045 €/m² Sedan 802 €/m² Segré-en-Anjou Bleu 1 091 €/m² Senlis 3 493 €/m² Sens 1 594 €/m² Sevran 2 745 €/m² Sin-le-Noble 1 508 €/m² Six-Fours-les-Plages 5 301 €/m² Soissons 1 520 €/m² Soisy-sous-Montmorency 3 357 €/m² Sorgues 1 554 €/m² Sotteville-lès-Rouen 2 423 €/m² Stains 2 897 €/m² Sucy-en-Brie 4 071 €/m² Suresnes 7 250 €/m² Sète 3 539 €/m² Sèvremoine 1 797 €/m² Sèvres 6 860 €/m² Talence 3 853 €/m² Tarascon 1 413 €/m² Tarbes 1 407 €/m² Tassin-la-Demi-Lune 3 594 €/m² Taverny 3 210 €/m² Thiais 3 793 €/m² Thonon-les-Bains 3 582 €/m² Torcy 3 492 €/m² Toul 1 225 €/m² Toulon 2 691 €/m² Toulouse 3 461 €/m² Tourcoing 1 855 €/m² Tournefeuille 2 745 €/m² Tours 2 800 €/m² Trappes 3 151 €/m² Tremblay-en-France 2 564 €/m² Troyes 1 540 €/m² Trélazé 2 468 €/m² Valence 1 944 €/m² Valenciennes 1 861 €/m² Vallauris 5 077 €/m² Valserhône 2 250 €/m² Vandœuvre-lès-Nancy 2 143 €/m² Vannes 3 840 €/m² Vanves 8 677 €/m² Vaulx-en-Velin 3 452 €/m² Vauréal 3 309 €/m² Vence 4 000 €/m² Vendôme 1 852 €/m² Verdun 1 279 €/m² Verneuil-sur-Seine 2 942 €/m² Vernon 2 551 €/m² Verrières-le-Buisson 4 710 €/m² Versailles 5 718 €/m² Vertou 3 386 €/m² Vesoul 1 130 €/m² Vichy 1 702 €/m² Vienne 2 247 €/m² Vierzon 833 €/m² Vigneux-sur-Seine 3 071 €/m² Villefontaine 2 577 €/m² Villefranche-sur-Saône 2 436 €/m² Villejuif 5 600 €/m² Villemomble 3 341 €/m² Villenave-d'Ornon 3 333 €/m² Villeneuve-Loubet 5 392 €/m² Villeneuve-Saint-Georges 3 238 €/m² Villeneuve-d'Ascq 2 429 €/m² Villeneuve-la-Garenne 5 460 €/m² Villeneuve-le-Roi 3 279 €/m² Villeneuve-sur-Lot 1 146 €/m² Villeparisis 3 091 €/m² Villepinte 2 725 €/m² Villeurbanne 4 074 €/m² Villiers-le-Bel 2 500 €/m² Villiers-sur-Marne 4 214 €/m² Vincennes 7 500 €/m² Vire Normandie 1 453 €/m² Viroflay 5 558 €/m² Viry-Châtillon 2 696 €/m² Vitrolles 2 674 €/m² Vitry-sur-Seine 4 944 €/m² Vitré 2 729 €/m² Voiron 2 324 €/m² Vélizy-Villacoublay 5 220 €/m² Vénissieux 3 004 €/m² Wasquehal 2 901 €/m² Wattignies 2 755 €/m² Wattrelos 1 736 €/m² Yerres 2 921 €/m² Échirolles 2 083 €/m² Écully 3 927 €/m² Élancourt 2 850 €/m² Épernay 1 765 €/m² Épinal 1 331 €/m² Épinay-sur-Seine 3 617 €/m² Éragny-sur-Oise 3 138 €/m² Étampes 2 248 €/m² Évreux 1 750 €/m² Évry-Courcouronnes 2 250 €/m²

Comment Brizimmo calcule le prix au m²

Brizimmo n'utilise pas d'estimation algorithmique opaque : le prix au m² affiché provient des ventes réelles enregistrées chez le notaire, publiées dans la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) par la Direction Générale des Finances Publiques. Pour chaque commune, le prix de vente est rapporté à la surface, puis on retient la médiane plutôt que la moyenne — plus robuste face aux ventes atypiques.

Mais le prix au m² communal n'est qu'un repère. Pour estimer un bien précis, Brizimmo sélectionne les comparables DVF les plus proches (secteur, surface, type) et calcule une fourchette encadrée par le prix bas (P25) et le prix haut (P75). Voyez le détail du calcul sur la page comment ça marche, ou faites une estimation immobilière gratuite.

Questions fréquentes

Comment est calculé le prix au m² d'une ville ?
Le prix au m² d'une ville se calcule à partir des ventes immobilières réellement enregistrées sur la commune. Brizimmo s'appuie sur la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de Bercy : pour chaque ville, on rapporte le prix de vente à la surface des biens vendus, puis on retient la médiane (50% des ventes au-dessus, 50% en dessous) pour neutraliser les valeurs extrêmes. C'est plus fiable qu'une moyenne, souvent tirée vers le haut par quelques ventes atypiques.
Le prix au m² est-il différent pour une maison et un appartement ?
Oui, souvent nettement. Sur une même commune, le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison peuvent diverger fortement selon le marché local. Brizimmo distingue les deux types de biens dans ses comparables DVF, car estimer une maison avec des prix au m² d'appartements (ou l'inverse) fausse l'estimation.
À quelle fréquence le prix au m² est-il mis à jour ?
La base DVF est mise à jour deux fois par an par la DGFiP, avec un décalage de quelques mois sur les ventes les plus récentes (le temps de l'enregistrement chez le notaire). Brizimmo travaille sur les transactions des 12 à 24 derniers mois pour rester représentatif du marché actuel tout en disposant d'un volume suffisant de comparables.
Pourquoi le prix au m² d'une ville ne suffit pas pour estimer un bien ?
Le prix au m² communal est un repère, pas une estimation. Au sein d'une même ville, le prix varie selon le quartier, la rue, l'étage, l'exposition, l'état et le DPE. Pour une estimation fiable, Brizimmo ne se contente pas du prix moyen de la ville : il sélectionne les comparables DVF les plus proches du bien (secteur, surface, type) et calcule une fourchette prix bas / médiane / prix haut.
Ce prix au m² est-il utile pour un mandataire immobilier ?
Oui. Connaître le prix au m² par ville et par secteur est un argument de crédibilité face au propriétaire vendeur. Mais le mandataire a surtout besoin d'une estimation précise par bien : c'est l'objet du kit de vente Brizimmo, qui transforme la donnée DVF brute en livrable présentable au R1 (estimation chiffrée, comparables, tension du marché).

Au-delà du prix moyen de la ville

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